Az ingatlan bérbeadás jövedelmező befektetés, ugyanakkor rendszeres feladatokkal jár. Nem csak a bérleti szerződés előkészítéséről, a díjak beszedéséről vagy a mérőórák ellenőrzéséről van szó. Fontos ugyanis a lakás állapotának rendszeres ellenőrzése, illetve szükség esetén a lakás hirdetése, új bérlők keresése, a jelentkezők megszűrése… Mindezen feladatokat nehéz beillesztenünk az amúgy is zsúfolásig telt naptárunkba, viszont szerencsére egy lakáskezeléssel foglalkozó cég minden terhet levehet a vállunkról. Nézzük, mit nyújt az ingatlankezelési szolgáltatás!

Minden tulajdonosnak jár a stresszmentes lakáskiadás

A lakáskezelés egyik igen fontos előnye a kényelem. Ha ugyanis kiszervezed az ingatlan bérbeadását és egy profi csapatra bízod a lakáskiadással járó feladatokat, akkor onnantól kezdve többé már nem kell bérlőkkel találkoznod, mivel a megbízott kezelő cég vesz részt a bérlővel való összes személyes találkozáson, így például intézik helyettünk a lakás rendszeres és személyes ellenőrzését is. Különösen praktikus lehet a szolgáltatás igénybevétele akkor, ha a bérbe adott lakástól messze, más városban vagy külföldön élsz és ezért egész egyszerűen nem tudod megoldani a személyes jelenlétet.

Milyen feladatokat lát el helyetted egy lakáskezelő cég?

Ugyan több cikkünkben is írtunk már arról, hogy az ingatlankezelési szolgáltatásunkkal milyen terheket veszünk le az ügyfeleink válláról, most viszont egy még részletesebb listával készültünk!

1, Bérlőkeresés előtt

• Lakás helyszíni felmérése és a tulajdonos tájékoztatása a piaci helyzetről
• Tanácsadás az esetleges felújítással, beruházásokkal kapcsolatban
• Apróbb hibák kijavítása, lakás esetleges kitakarítása, csinosítása
• Szükség esetén szóba kerülhet a lakás teljes vagy részleges tisztasági festése, bebútorozása

2, Bérlőkeresés alatt

• Dekorációs kellékek biztosítása, professzionális fényképek elkészítése
• Hirdetési portfólió megszerkesztése a legnagyobb hazai ingatlanportálokra
• A hirdetések napi szintű frissítése, optimalizálása, statisztikai adatok bemutatása a tulajdonosnak
• A lakás kiajánlása a saját bérlői adatbázisban lévő előszűrt(!) bérlők részére
• A lakás megtekintések szervezése és lebonyolítása
• A potenciális bérlőjelöltek interjúztatása
• A tulajdonos folyamatos tájékoztatása

3, Beköltözés előtt

• Részletes, 14 oldalas bérleti szerződés előkészítése
• Bérleti szerződés megkötése
• Önkéntes kiköltözési nyilatkozat elkészíttetése
• Papíralapú leltár elkészítése a lakásban található ingóságokról
• Fényképes jegyzőkönyv felvétele az ingatlan aktuális állapotáról
• Műszaki berendezések ellenőrzése, mérőórák állásainak rögzítése
• A kulcsok átadása a bérlőnek, beköltöztetés lebonyolítása

4, Bérlés időtartama alatt

• Bérlővel való kizárólagos (!) kapcsolattartás
• A bérleti szerződés maradéktalan betartatása
• A mérőállások rögzítése és a havi elszámolások elkészítése
• A bérleti díj és a rezsi díjak határidőre történő megfizetésének lebonyolítása
• Késedelmes díjfizetés esetén késedelmi díj terhelése a bérlőre
• A lakás személyes ellenőrzése és a tulajdonos tájékoztatása
• A lakás állapotát igazoló képek küldése a tulajdonos felé
• Éves mérőleolvasások ügyintézése
• Karbantartói csapat biztosítása, műszaki hibák szakszerű elhárítása
• Szükség esetén kiköltöztetés, kaució elszámolása, szerződés lezárása

5, Kiköltözést követően

• A lakás állapotának személyes ellenőrzése
• Amortizáció felmérése, hibalista elkészítése
• Tételes elszámolás készítése, levonások kezdeményezése
• Bérlő által megfizetett kaució elszámolása
• A lakás kitakarítása, eredeti állapotának visszaállítása

Kiköltözést követően pedig új bérlő felkutatásával indulhat elölről az egész folyamat.

Ha érdekel a lakás kiadási, lakáskezelési vagy ingatlan bérbeadási szolgáltatásunk, akkor vedd fel velünk a kapcsolatot még ma!