Amikor lakáskiadásra kerül sor, az idő általában mindig fontos tényező: egyetlen tulajdonos sem szeretné ugyanis, ha sokáig bérlő nélkül maradna a kiadó lakása. Ennek ellenére előfordul, hogy hosszú hetek vagy akár hónapok telnek el, és a lakás még mindig üresen áll. Fontos tudni, hogy a bérlők egyre tudatosabban választanak a kiadó lakások közül, ami megnehezítheti a bérbeadók dolgát, különösen az elavult lakások esetében.

De mitől lesz egy lakás nehezen kiadható, mire érdemes figyelni és hogyan javíthatunk a helyzeten tulajdonosként? Erről szól a legújabb cikkünk!

Ezek a legnagyobb akadályok ingatlan bérbeadás esetén

Mitől lesz kiadhatatlan vagy nehezen kiadható egy lakás?

A leggyakoribb okok a következők:

• nem megfelelően meghatározott bérleti díj
• 10 évnél régebbi, nem egymáshoz illő bútorok
• hiányos berendezés, bútorozás (nincsenek háztartási gépek vagy a bútorozás nem teljes körű)
• magas fenntartási költségek (rezsi és közös költség)
• felújítás alap, amit a közös költséggel együtt a bérlőre szeretnénk ráterhelni
• nem praktikus a lakáselosztás, pl. egymásból nyílnak a szobák
• lift hiánya
• közlekedési vagy más szempontból előnytelen elhelyezkedés
• nincs parkolási lehetőség, fizetős övezetben van az ingatlan
• ha elhanyagolt a lépcsőház
• kevés a természetes fény, sötét a lakás
• dohos levegő, penész problémák
• korszerűtlen, veszélyes és vagy költséges fűtési megoldás (pl. konvektor, gáz, héra)
• elkoszolódott falak, elavult villanyhálózat
• huzatos a lakás a régi, nem megfelelő nyílászárók miatt

Első lépésben fontos megtalálni, hogy a fentiek közül melyik tényező nehezíti leginkább a lakás kiadását, hogy célzottan tudjunk javítani a helyzeten. Első lépésben ugyanis a lakást hozzá kell igazítani az aktuális bérlői igényekhez és persze a saját céljainkhoz igazodva.

Példaképp jöjjön néhány fotó a nehezen kiadható lakásokról…

Ha nem jön a bérlő, az ingatlan bérbeadók többsége ezt teszi…

Amikor néhány hét elteltével sem jelentkezik az “álombérlő”, a legtöbb tulajdonos a következőt teszi:

• kompromisszumot köt és elengedi a bérlővel szemben támasztott elvárásait, így alsó kategóriás bérlővel köt szerződést
• olyan felújításokat, fejlesztéseket végez, amivel költségeket okoz magának és nem biztos, hogy ez megtérül vagy javít a helyzeten
• pánikolva csökkenti a bérleti díjat, jelentősen rontva a saját helyzetét és az eredetileg tervezett bevételt.

Nem árulunk el nagy titkot, ha azt mondjuk, hogy egyik megoldás sem vezet igazán jó eredményhez. Ezen a ponton a legjobb, amit egy tulajdonos tehet, ha profi szakembert von be, aki pontosan tudja, mit kell tenni annak érdekében, hogy a lakás jól kiadható állapotba kerüljön.

Hogyan tud segíteni egy lakáskezelő cég az ingatlan bérbeadásában?

Az ingatlankezelő cégek naprakész információkkal rendelkeznek az ingatlanpiacot, különösen az albérlet piacot illetően, így biztos kézzel segítenek megalapozott döntéseket hozni és…

• átlátni az aktuális helyzetet, hiszen ismerik a bérlői igényeket és a trendeket
• megállapítani, hogy milyen felújításba vagy fejlesztésbe érdemes belefognunk
• eldönteni, hogy szükség van-e a lakás bebútorozására, és ha igen, milyen bútorokat és gépeket érdemes választani
• olyan hirdetést összeállítani, ami egyszerre informatív, figyelemfelkeltő és vonzóvá teszi a kiadó lakást

A NYOLCAS.COM csapatát sok tulajdonos akkor keresi fel, amikor már úgy érzi, hogy ő maga mindent megpróbált, de mégsem volt sikeres az ingatlan bérbeadás, vagy egyáltalán nincs ideje ezzel foglalkozni.

Több, mint 1500 sikeres bérbeadással a hátunk mögött személyre szabottan segítünk nem csak a lakás kiadásra való felkészítésében, és a bérlő megtalálásában, hanem igény esetén az ingatlan bérbeadás teljes körű ügyintézésében és a lakás hosszútávú felügyeletében is! Így a tulajdonos számára a bérbe adott lakás valódi passzív bevételi forrást jelent.

Kattints ide és vedd fel velünk a kapcsolatot!