A lakásod bérbeadása esetén az egyik megkerülhetetlen fogalom és biztonságot jelentő tényező: a kaució. De mit is jelent ez pontosan? Mennyi az általános elfogadott mértéke, milyen esetekben jár vissza a bérlőnek, és összességében mire kell figyelni a kaucióval kapcsolatban? Jogi szakértőnk ezekre a kérdésekre ad választ ebben a cikkben!

Mi is a kaució és miért van rá szükség?

A kaució az óvadékok, biztosítékok egyik formája. Rendszerint egy olyan összeg, amit akkor kell megfizetni, amikor egy ingatlant bérbe veszünk. Célja, hogy biztosítsa a bérbeadót, hogy az ingatlannal (vagy más bérbeadott dologgal) kapcsolatban ne érje anyagi veszteség.

Tehát a kaució legfontosabb szerepe a biztonsági funkció. Ez azt jelenti, hogy abban az esetben, ha a bérlő valamilyen tartozást halmoz fel, például fizetési hátralékot vagy kárt okoz az ingatlanban, abban az esetben ezeket a tartozásokat bérbeadóként le tudjuk vonni a kaucióból.

A piac jelenlegi állása szerint a 2 havi bérleti díjjal megegyező mértékű kaució tekinthető általánosnak. Akár ennél az összegnél maradunk, akár eltérő összegben egyezünk meg, kiemelten fontos, hogy a kaució pontos összegét rögzítsük a bérleti szerződésben!

Hallgasd meg jogi szakértőnk tanácsait a kaució kezelésével kapcsolatban!

Amit ne csináljunk bérbeadóként…

• ne adjuk ki a lakást kaució nélkül
• ne engedjük részletekben vagy utólag megfizetni a kauciót
• ne engedjük, hogy a bérlő “lelakja” a kauciót
• ne költsük el.

Mikor jár vissza a kaució?

A bérleti jogviszony megszűnését követően a bérlő visszakapja a kauciót abban az esetben, ha…

• az utolsó rezsidíjak is rendezésre kerültek
• visszakaptuk a kulcsokat
• a bérlő igazoltan kijelentkezett az ingatlanból
• a bérlő nevén lévő előfizetéseket (pl. internet, tv) az adott címen megszüntette
• az ingatlant az elvárt állapotban kapjuk vissza

Mindig ellenőrizzük az ingatlan állapotát a kaució visszaadása előtt, illetve abban az esetben, ha a szerződéskötéskor leltárt vettünk fel, akkor ennek az elemeit is célszerű ellenőrizni, mielőtt elszámolnánk a bérlő által megfizetett összeggel.

Kérdésed van a lakáskiadással kapcsolatban?

Esetleg jól jönne profi segítség az ideális bérlő megtalálásához? Írj nekünk és örömmel segítünk!